晨曦微露，江泉市从薄雾中苏醒。市政府3号车和两辆商务车组成的车队，悄然驶离下榻的酒店，没有惊动任何媒体。今，副市长秦风将亲自陪同美集团董事长秋雨燕，考察江泉的旅游市场现状。这并非官方安排的景点参观，而是一次深入肌理的“市场诊断”。
车内，秦风与秋雨燕并排而坐。秋雨燕换上了一身更显干练的深色休闲装，鼻梁上架着一副金丝边眼镜，手里拿着一台平板电脑，屏幕上显示着江泉市的旅游地图和美团队初步整理的市场数据简报。她神情专注，已然进入了工作状态。
“秦市长，我们从哪里开始？”秋雨燕目光未离屏幕，语气平静如水。
“既然要看真东西，就不能只看规划图上的亮点。”秦风望着窗外流动的城市街景，“我们先去‘江泉之眼’摩轮，那是近几年最火的网红打卡地；然后去老城区的雾江民俗文化街，看看传统旅游项目的现状；最后…去三号码头那边转转，看看政府希望改造、却尚未启动的真实区域。”
秋雨燕微微颔首，嘴角似乎有一丝极淡的认可：“很好。既要看繁荣，也要看褶皱。真实的数据，藏在人流里，藏在消费细节里，更藏在繁华背后的角落里。”
“江泉之眼”摩轮广场，即便是在工作日的清晨，也已聚集了不少游客和晨练的市民。巨大的摩轮缓缓旋转，脚下是精心打造的景观公园和商业街区，看起来一片欣欣向荣。
秦风没有通知园区管理方，只是以普通游客身份进入。秋雨燕默不作声，目光锐利地扫视着周围：游客的构成（年轻人居多）、消费行为（拍照打卡多于实物消费）、商铺的业态（同质化的奶茶、纪念品店）、卫生状况（地面有零星垃圾）、以及排队区的管理（略显混乱）。
她忽然在一个卖文创雪糕的摊位前停下，看似随意地问摊主：“老板，生意怎么样？哪种口味卖得最好？”
摊主是个年轻人，热情地回答：“周末和节假日还行，平时人少些。卖得最好的就是印了摩轮图案的巧克力味。”
“毛利率能到多少？租金压力大吗？”秋雨燕接着问，问题直接而专业。
摊主愣了一下，略显尴尬地笑了笑：“这个…还行吧，勉强糊口。”
秋雨燕点点头，走开了。她对秦风低声道：“典型的‘门票经济’延伸，消费场景单一，客单价低，复购率堪忧。过度依赖流量，内生的、可持续的消费吸引力不足。”她一针见血，点出了网红项目繁华背后的脆弱性。
秦风表示同意：“我们也在思考如何提升业态品质和体验深度，避免昙花一现。”
第二站是雾江民俗文化街。青石板路，仿古建筑，两旁是售卖本地特产、手工艺品和吃的店铺。但与摩轮的热闹相比，这里显得冷清许多，不少店铺门可罗雀，老板们坐在门口懒洋洋地晒太阳。
秋雨燕走进一家经营本地刺绣的店铺。店主是位上了年纪的妇人。秋雨燕仔细看着绣品，询问着工艺、传尝售价。
老妇人叹口气：“东西是好东西，就是买的人少。年轻人不喜欢，旅游团来得也少，价格也卖不上去…”
秋雨燕又尝了几家吃，评价道：“口味同质化严重，缺乏创新和品牌包装，卫生标准也参差不齐。”
她在一处可以眺望雾江的观景平台停下，看着对岸正在建设中的高楼，缓缓道：“这条街的问题很典型。文化底蕴有，但呈现方式老旧，体验感差，与现代消费需求脱节。它需要的是整体业态升级和内容重生，而不是简单的修旧如旧。”她转向秦风，“在你们的规划里，对这类传统项目，是打算放弃，还是融入新的长廊计划中进行赋能改造？”
秦风神色凝重：“放弃不可能，这是城市的记忆。关键是找到活化的路径。我们考虑在长廊规划中，通过设计大赛、非遗工坊、智慧导览等方式，将其有机串联，注入新活力，但具体模式还在探索。”他坦诚了困境。
秋雨燕未置可否，只是道：“改造的成本和社会风险，会比新建一个项目更高。”
最后一站，车队来到了略显荒凉的三号码头区域。这里与对岸的摩轮遥相对望，却仿佛是两个世界。老旧废弃的仓库、斑驳的墙壁、零星停泊的破旧渔船，空气中弥漫着江水特有的腥味和一丝若有若无的异味。远处，可以看到“清泉计划”的巨幅广告牌，写着“打造生态新城”，与眼前的景象形成讽刺的对比。
这里，正是规划职雾江生态文化长廊”意图重点改造和串联的核心区域之一。
秋雨燕下车，踩着坑洼不平的地面，仔细察看着周围的环境。她没有嫌弃这里的破败，眼神反而变得更加专注和锐利，如同一个即将踏上战场的将军在勘察地形。
“这里的土地权属情况复杂吗？拆迁难度评估过没有？”她问得非常实际。
“有一部分是国有闲置资产，有一部分涉及原职工宿舍和少量私产。拆迁量不算巨大，但协调难度不，特别是部分老居民的情感依停”秦风如实相告。
“地下管网、土壤基础、江岸地质条件，有详细的勘测数据吗？”她继续追问。
“初步勘测有，但更详细的数据需要等项目立项后深入进校”秦风回答。他知道这些问题背后是巨大的成本风险。
秋雨燕走到江边，看着略显浑浊的江水，沉默了片刻，忽然问了一个看似不相干的问题：“这江里的鱼，还能吃吗？”
秦风心中一震，面色不变：“本地有特色的江鲜馆，生意还不错。”
秋雨燕看了他一眼，那目光似乎能穿透一切：“我指的是，从长远投资的角度看，母亲河的健康度，是一切滨水项目的根本前提。水质如果存在根本性隐患，再好的设计，再多的投资，都是空中楼阁。”
这句话，轻轻巧巧，却重若千钧，直接点破了笼罩在江泉之上那层最敏感的薄纱。
秦风迎着她的目光，语气沉稳：“正因为如此，市政府才将生态修复和环境保护置于长廊计划的核心位置。我们希望引入的，不仅是资本，更是先进的环保理念和技术，共同守护好雾江。这也是我们对合作伙伴的重要考量维度。”
秋雨燕微微挑眉，不再多言。她拿出手机，从不同角度拍了几张照片，尤其是那些废弃的建筑和江岸线。
考察结束，回程的车内气氛沉默而微妙。
秋雨燕率先打破沉默：“秦市长，感谢您今的安排，很真实，很有价值。”
“秋总客气了，应该的。希望能帮助您和您的团队更全面地了解江泉。”
“了解得越多，思考的问题也越多。”秋雨燕语气平淡，“机会很大，挑战也不。特别是三号码头那片区域，想象空间巨大，但前提是要能真正解决那些‘看不见’的问题。”她再次隐晦地点了环保问题。
“事在人为。”秦风回答得简短而有力，“关键是能否找到志同道合、能力匹配的伙伴。”
秋雨燕嘴角微扬，露出一丝难以捉摸的笑意：“是啊，伙伴的选择，至关重要。既要有一流的商业开发和运营能力，也要有应对复杂局面的智慧和资源，更要迎长远的价值共识。”
车队驶回市区，窗外景象逐渐回归繁华。
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