他们报了条件后，也不是他们完，立马能定下来的。
政府这边也要过会讨论的。
他们就入住了浦东的香格里拉酒店等消息。
丁婉学姐是生活助理。
···
何谓生活助理，就是住套房，外面的房间是给生活助理住的。
同一屋檐下。
衣服啊、生活用品啊、包啊、材料啊、餐饮啊、都得生活助理经管......
好的生活助理是老板有什么习惯都一清二楚。
睡觉温度、湿度、老板是否打呼噜，全部一清二楚。
就是照顾老板生活的。
老板想吃水果，她就要买水果回来洗。
哪怕老板光着身子洗澡出来，生活助理也要给披上浴巾的。
老板和女人在办事交流，生活助理就是看门的。
还得听到里面的声音，保证老板叫她的时候，第一时间能听到......
这种事，他可没法和这姑娘详细解释。
要是他，就相当于耍流氓了。
这就是他把丁婉给Vivien带一段时间的原因。
丁婉不一定懂，Vivien可是门清。
能接受，就好好干，接受不了就趁早调岗。
绝不强迫。
这是一个风险和收益共担的岗位。
在企业里，老板生活助理这个岗位，是无数人趋之若鹜的职位。
尤其是老板在没把生活助理和工作助理细分的时候，跟着老板能学习到很多东西。老板除了超私密的情况，一般都不回避生活助理。
熬个几年，老板外派出去，基本都是要分管一方承担重任的。
外派的前提，得帮老板带好新的生活助理......
否则老板用习惯了，是不会放手的。
这个职位解决了老板的信任问题，没有老板的信任根本干不了这个职位。
不满意，当就让滚蛋了。
和行政单位中的一把手的秘书很像。
陈子桓是没什么不好意思的，既然她年后回来上班也没提出异议，那就是等于默许。
没法办，公司事多，他是真的需要助理了。
他都不敢想象，以后住酒店，某来的是郑美彤、一会又是苏癣一会又是某个明星，这姑娘的表情。
肯定很精彩。
......
伊丽古娜年前的时候也来公司实习了。
财务部。
她年前一直和丁婉住在一起。
年后可能要过了十五才过来。
她和丁婉不一样。
她刚大一，只是过来学习而已。
···
上海市政府给的3亿无息3年贷款，真的是诚意满满。
魄力十足。
地产的账是这么算的。
建39层，层高4.2米，总高度163.8米。
1楼大厅挑高加4米，刨除吊顶在6-8米之间，就是非常棒的高度。
最后两层都加一米高度，一层自用，一层酒店餐厅。
在楼顶建一个露恒温无边际泳池。
为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加3.5-4米高度（包含泳池深度1.3-1.4米）。
泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3.5米。
一共177米。
这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。
1楼无法办公，39层当住宅自用。
所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。
可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。
2005年7月份完工的，一共1.3亿美金。
这1.3亿美金是总投资。
折合10.7亿人民币。
陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......
但少装修了很多。
装写字楼的费用和酒店可不一个量级。
总投资在11个亿就够了。
基本是能打平的或者成本略高一些。
4.1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。
用地皮贷款4.1亿。
相当于，还有2.8亿窟窿要补。
但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。
......
都不需要地皮贷款4.1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。
这2.1个亿，1.1个亿拿回来，相当于一分没出。
1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。
只需要在施工结束验收通过把尾款结清就校
甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。
......
这个游戏，好玩就好玩在这了。
政府担心吗？
不，一点风险都没樱
银行的贷款两部分，一个是地皮。
这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。
外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20%。
另外一部分是3年3个亿的无息贷款。
银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。
还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。
发展的不好，死了。
银河科技和陈子桓个人投资京东就1.7个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。
这个钱，怎么都能收的回来的。
哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。
人家账，算的是明明白白的。
这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出1.1个亿过半个月，就回来了。
······
陈子桓给上海报了4个条件。
前三个都不算条件，都是应有之义。
唯一真正的条件就是第四条。
“支持银河科技做支付软件。”
否则，当地政府不支持，这个支付没法搞。
搞不好还容易进去。
要是能答应，这就是落户上海最主要的理由。
要不去深圳就挺好，他也不差那点贷款。
这个无息贷款对很多人很有吸引力，但对他来也就一般般。
没江景有海景啊！
江景又不是非看不可。
能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望这边能展示魄力。
否则真没太大意思。
建6栋楼，4栋出租，2栋卖，也不是他闲的无聊疯了。
浦东这边，房租租金太高。
这周边一圈都是搞金融的。
租金能低了就见鬼了。
那怎么办！总不能员工在银河科技上班，一个时公交地铁吧？
这样员工太疲劳，影响工作效率。
那就自建楼，设计户型全部是1居和2居，每套房子都有卫生间和热水器。
都是民水民电，4栋楼，一个大的产权证在他手上。
这样房租租金整体就下来了。
陈子桓在此基础上，再给员工打个七折。
单位面积房间变多他也不算亏。
这么一算，基本员工坐一个时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。
这样员工工作起来，精力也旺盛。
否则都折腾路上了。
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