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第144章 粮家文创园

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周五下午,王志明打电话给了杨飞,已经联系好了,安排在周六上午去现场考察,他跟一位其他部门的同事陪同杨飞一起过去。

杨飞本来想着自己一个人就可以了,反正只是去考察,结果还麻烦王志明跟同事一趟,挺过意不去的。

至于时间安排上,上午参观一下园区,下午举办活动刚刚好。反正明气不热,多云气,适合户外活动举办。

周六上午,杨飞开着劳斯莱斯幻影去了粮家文创园,他感觉自己得招个司机了,好歹也是身价百亿,资产已经过十亿的富豪了,总不能老是自己开车,而且幻影谁开谁都像是司机。

到产业园的时候,王志明已经到过了,他带着三个人已经在停车场等着了。

一个穿着西服的,三十多岁的男士,戴着眼镜,看气质就知道那是他同事。另一位,肥头大耳的,有点江湖气,后面跟着位娇滴滴的女秘书模样的男士,不用猜就是产业园的老板了。

三人站位分开,老板带着女秘书站一块,王志明则是跟戴眼镜男士站在一起讨论着什么。

看到杨飞下车,王志明调侃道,“杨总这车不错吧,一千出头了吧?怎么不请个司机。”

杨飞道,“是出头了,落地1350万,司机平时用不上,没有请,我还是喜欢自己开车,这车也不怎么开。”

然后王志明给杨飞介绍了在场点几人,“这位是区里面负责园区事务的李江华李科长,这是园区的老板王城王总。”

“你们好。”

杨飞跟两人握了握手,然后就在王总的带领下,参观起了园区,至于解工作,由王总的秘书负责。

姐姐虽然长得好看,打扮的像朵娇艳欲滴的花朵。但是人家业务能力也是杠杠的。

园区目前已经开发装修了十座粮仓。每座粮仓都进行了清理,加固,各处破损区域的更换与维修,防水,保温,防腐都做好了。并且内外墙体重新进行了粉刷。

仓库的跨度24米,长度60米,占地1800平方米,一般可以隔成两层,因为粮库的装粮高度在七米,实际高度远超七米,空间绝对够。

目前十座仓库已经租出去五个了,有一家连锁火锅店,一家中餐馆,一个机车俱乐部跟西餐厅合拼一座仓库,此外还有健身房,音乐培训中心,摄影中心等等商户,总共有三十多户入驻园区。

此外还有两栋六层员工宿舍,一栋七层办公楼,目前正在施工。

员工宿舍准备改成酒店民宿,这个已经拿到了相对应的审批文件了。

其实现在很多老厂房都在该文创园,但是不是那个都能在园区里开酒店民宿的,因为土地性质不允许,需要先转变土地性质,再办理审批手续,很多人都卡在这一步下不来。

粮家文创园之所以可以拿下来,是因为老板王城的骚操作,他拿下这座粮库其实就花了1000万,看着不少,但是这座粮库占地120亩,正常买卖起码1.2亿,不过王城没有这么多的资金。

于是他提交了一份开发方案,他出钱,政府出地皮厂房,双方合伙开发文创园。

最后地皮厂房作价1.3亿,然后王城掏出来1300万给政府,获得55%的股份,政府方面保留45%的股份,只有分红权,不能干扰经营。并且规定到一定时间或者条件,王城可以市场价优先购买部分或者全部的政府股份。

同时如果王城投资失败,或者没有按照要求投资,自负亏损,政府有权回收场地。

等于区里面把120亩地租出去了,亏了或者不干撩到租金,还能拿回来在卖或者租,如果成功了就能拿到收益,里外里不亏。

至于王城呢,则是减少了自己的经金压力,不然这么大的盘子,要是开发起来,不十个亿,起码得花两到三个亿。

这样王城申请开办酒店的时候,很容易就通过了审批。

还有一栋办公楼,一部分作为园区办公,一部分拿来租赁,给其他创业者使用,算是一项帮扶的政策,由区政府主导,园区提供场地就可以了。

不过随着园区的建设到了尾声,王城发现自己可能陷进去了,需要加大投资,而且其他生意目前因为经济和国际形势,并不好,资金链紧张,自己的资金撑不住了。

目前来,要么找外来资金,要么找银行贷款。

但是外来资金不好找,他找了好多朋友,但是现在大家都很谨慎。

银行他已经贷过一笔钱了,再贷款后面压力太大了,容易把自己其他生意牵扯进去,不是很想贷款。

所以他的想法是卖部分厂房的产权维持园区运转,最好的结果则是他割肉离场。把股权转让给别人,自己套现离开,因为按照协议,自己如果不再继续投资,或者投资失败,区里可以直接收回地皮,不需要给他任何补偿的。

等于自己这几千万全送给区里了。

到目前为止,他总共投入了1300万的购地款,4200万的园区建设费用,另外有2000万的贷款,2300万的施工款项没有结清,一部分是拖着没结,一部分是还没有完工,比如民宿的装饰进入了尾声。

杨飞在几饶陪同下逛了一圈园区,最后王城带着他来到了靠近停车场的一座粮仓。

秘书介绍了一下仓库的数据之后,王城笑着道,“杨总,之前王局(王志明,副处级副局长)了你的要求,我盘算了一下,这座粮仓最符合你的要求,离停车场近,可以划一部分给你使用,然后停车场跟仓库直接这块空地有20米宽,60米长,你完全可以自己装修加盖一部分,扩充使用面积,手续很简单的。”

“或者直接增加一些设施也行,在边缘不影响其他商家,杨总你看怎么样。”

杨飞还是很满意这边的环境的,不过他现在有了一个新的主意,于是道,“王总这个园区修建的很不错,的确有眼光。”

王城得意的笑了笑,虽然现在园区成了他的负担,但是这是多种原因造成的目前的困境。但是你不能他园区建设的不行,都是花的大价钱找设计师设计的,里面也有着他这么多年摸爬滚打得到的一些经验的体现。

杨飞接着道,“刚才听王总的意思,你是考虑出手的,不知道是什么价,方便一下嘛?”

在场几人闻言面面相觑,实在没想到杨飞来这一手。

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