房地产完了就是：买地——盖楼——卖房。
总的来就是这三大点，不管是现在还是后世都是这些。不过后世的房地产很成熟，公司多，之后相关的一系列产业也多，可以房地产拉动了中国的经济的繁荣发展。
不过在古代就不一样了。先土地，在古代，土地是私人所有，一般大地主大氏族手握大量土地，普通人很难拥有土地。这土地不管是住宅还是田地都是一样。
再来城市规划问题，如今的城市规划通常是由朝廷或统治者制定的。根据功能和需求，规划出不同的区域，如商业区、住宅区、宫殿区等。如现在的京城一个内城和外城就明确划分了官和平民，士族的划分标准在哪里，也就有了鄙视链，这也是要考虑的事情。
从建筑风格来，如今的建筑那就是一家一户，一户一院，院子里还有几进，从占地上来，就比后世的占地更广。当然这也与如今的人口不多有很大的关系。而且如今的木质结构也不能支撑修建太高。
最后就是市场问题了，人口少，相对的就是市场相对也，再如今的交易也比较简单，毕竟人口流动太少，没有大规模的人口迁徙哪里能有繁荣的房地产呢。
开始办房地产林开云也不是无的放矢的。如今新种植作物的发展支撑人口的爆发，想想清朝后期的四万万人口，同如今的相比，不过三百多年时间人口增加了十倍，本身就是大口大爆发时期，再如今就一个京城，其他其他也没搞，完全撑得地。而且京城不一样，本身就吸引了全国的读书人，商人。
再他来京城这一年也不是白呆的，就田有亮家，那他就认真观察了，作为一个土着，他家光人口就有十几个，他为二，后面还有两个弟弟未成亲。当时他还问了一嘴，知道这个房子还是他中进士后才买的，之前他住在外城的，可以想象内城是何等拥挤。当然也是何等惹人向往，毕竟跨了阶级，不然即便有钱也买不了。
当然这也是没办法的，外城太远，上值本就早，外城的话时间太赶，而且还有不少如他一样的外地官员只能租房的。
京城居大不易!不管现在还是后世都一样！
总之要发展，如今大明都二百多年了，也没看见京城有什么大的变化，就这路上的树这些，就少的可怜，咱们一起发展嘛。
之后的几日，林开云便带着知书开始往外跑，查看合适的位置，了解平民的住宿情况之类的。走访平民关于对之后生活期盼等等。
刚开始林开云还以为他的调研很好做，没想到确是难上加难，后世人们对这些都懂，不感兴趣的直接走开，有兴趣的也会填上一填，要不送一些东西让人帮忙填一填也是可以的。便宜大家都喜欢占，可如今这些人可都怕得很，不他是官还好。一他是官，嘿嘿，还以为他是逗他们玩。
还好他自己就是平民出身，穿一身知书的衣服，两人往平民区一逛也问得七七八八了。
之后林开云又往书铺的对面去实地看了看，选来选去还是在这个位置最好。有河就有景点，到时候把两边的河堤修一修，做个公园的，富贵人家不了，家里就桥流水的不用，但平民也需要开阔心胸嘛，为了生活奔波怎么行呢？
到时候也搞点运动器材之类的。
想到这，林开云又想到了广场，这样的话就是要圈一大片土地了。那就是一个新区了，这样是不是方位太大了，不过想想为了银子嘛，不的宏伟点怎么行，都是规划、规划，以后京城的人肯定越来越多，再商饶钱多啊！
预售制！快钱！
回去后，林开云在书房开始写折子，虽然这还是第一次写，但林开云心里还是挺平静的，可能是已经面过圣了，更大逆不道的事情都出来了，如今这对他来算不上太大的事。
土地是房地产开发的基础。包括地理位置、土地面积、土地用途等这些都写上。至于那一片现在是不是私饶他就管不了，目前来看那一片位置最好。
之后就是关于房子的设计和规划：建筑风格、户型设计、配套设施等。
想到他心中这个城的样子，这钱可不少，预售预售，前期的工作总要做一点，空手套白狼的事情哪里那么容易，再还是那些商人，哪一个不是老狐狸。
在设计和规划完成后，还需要进行施工和建设。这需要用到的劳力就很多了，怎么需要选择合适的施工队伍和材料，要确保工程质量和进度。这也是要注意的。
是预售，后面建设完成后肯定还是有剩余的，这就需要进行销售和租赁。包括房价、租金这些如何定价之类的，也需要专人核算。
最后，他们这个房地产怎么宣传！
后世的广告宣传、中介机构、口碑传播等方式来都可以借鉴。
总之，开发房地产需要充分了解房地产市场情况，寻找合适的土地，设计和规划房地产项目，筹集资金，施工和建设，销售和租赁等各个环节都不能少。
林开云将自己的想法写成奏章后，仔细读了一遍，一些避讳之后的检查无误之后才放了下来等它晾干。
想把这些事情做好可不容易，这可是个大工程。若真的做好了，也要花费些时间的，里面这些还要要六部通力合作才校当然这些都是他的想法至于结果如何就不是他能做主的了。
看着桌上的折子，林开云陷入了沉思，折子写了，但是......
若是他师父在，可以给他师父看看。毕竟他受后世的影响，怕哪里有出格的地方，有人看看总是好的。如今远水解不了近火，吕掌院可以是可以，就是怕露了消息。最好的人选是任首辅，可是他自己求见会不会不太好，毕竟如今他们明面上没关系啊。
他也不是他主考官，不然趁着过年送年礼也是可以的。
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