新年过后，珠江新城的建设初见成效，最靠近珠江边的几百套民宅率先竣工。
在正式开售之前，朱由榔与一批大臣受邀前往参观。
在朱慈煊、李汝珍等饶监督下，新城果然像那么回事。
从码头离船登岸，即是一条非常宽敞的大街。中间是能容四辆马车马车疾驰的平整车道，两侧清一色都是两层骑楼。
骑楼的二层比首层前突大约三米，这样首层就形成一条贯通的人行道——“骑廊”，与欧罗巴的拱廊十分类似，可供行人全通校
下雨或暴晒时，行人可在骑廊下遮阴躲雨，从大街的一头走到另一个头，甚至不会沾上一滴雨水。
可以预见，随着新城的入住户数增多，这些商铺的生意将会非常好。
随行的几个地产商告诉朱由榔，很多临街商铺还没盖好就已经出售，买家大部分都是西洋人或者南洋人，日本和高丽人也樱
位置特别好的商铺甚至还有人抬价去抢，比如两条大街交汇的十字路口，与巷交叉的路口也很受欢迎。
从大街向外延伸，是相对较窄的巷子，路面宽度恰好能容许两辆马车交汇。
巷两侧自然都是待出售的民宅，清一色都是青砖黛瓦的平房。按朱由榔的要求，也为了节省砖瓦，全部都没有砌围墙。
每一套民宅前面都有一块空地作为庭院，未来的主人们可以自己用篱笆围起来防盗。
至于为什么不让砌围墙，朱由榔的解释是一旦放开口子，肯定有很多百姓用围墙侵占道路。一来二去，两车道变一车道，最终又变成广州旧城那样，行人相遇都要侧身才能通校
为了打响名声，第一批民宅的用料都比较实诚。为了节约成本和赶工，内部没有任何奢华的装饰，只有砌好的灶台、门、窗而已。
可以想象，入住者最起码要买一张床、几张桌椅板凳，还有锅碗瓢盆一类的东西。
朱由榔对这些宅子十分满意，每一套都有三间厢房，面积近百平米，窗明透亮，还有前后院，比以前的窝棚好多了。
他看完之后不由得感慨称，如果每个老百姓都住上这样的房子，那广州必然会成为世界第一城。
老百姓安居乐业，何愁他们不拼命赚钱还房贷呢？
正如他所料，开售当珠江新城涌入了大量老百姓，不少缺场就付了定金。
唯一让人意外的是，那些豪爽的买房者大多不是什么“拆迁户”，而是御林军的中下层军官，甚至还有一些普通士兵。
这些军人出手十分阔绰，往往一下子就拿出几百两银子，一次性买下十几套。
按照他们的法，打了半辈子仗，这几年终于娶上了媳妇、生了大胖子，当然要买套宅院安家。
以前城内二三百两一套的宅子买不起，如今四五十两一套，还能贷款，凑一凑还是买得起的。
退伍后十几个同袍住在一起，什么事都有照应。万一不幸战死，抚恤金足够还清贷款，还能留一点给老婆孩子生活，这样就没有后顾之忧了。
朱由榔收到朱慈煊的报告之后，感觉有点始料未及，不过细想来，发现理应如此。
御林军由于收入高，名声又好，还能断文识字，这两年是媒人眼里的香饽饽。很多黄花大闺女从广州十四县，甚至肇庆、惠州等地嫁过来成为军属。
以前，军属们都在广州城内租房子住，如今能买到一起聚居，自然比分散租房好多了。
有感于前几年战事之艰难，朱由榔命人通知内阁草拟个章程：但凡御林军将士，买房贷款一律五折。利息差价由朝廷出钱补贴给交通银校
郭之奇对此大吃一惊，连夜请求面圣，高呼这样巨额的支出，户部实在有点吃不消。
如果贷款十五年来算，每户需要支出的利息补贴高达十几元。
御林军如今有六万余人，加上军饷待遇更好的广东水师官兵，总计兵额高达八万。再加上历年退伍的老兵，人数超过十万。
如果每个官兵买一套宅子，补贴总计一百五十多万，这户部无论如何也出不起。
未来每多出一个新兵，还要多负担十几元补贴，常年累月下去，恐怕会成为正常军饷外的最大支出。
郭之奇道：“老臣知陛下体恤官兵不易，不过这样花钱法，就是金山银山也掏空了。还有，陛下是不是拿出七万多两银子搞什么会来着……”
“大明皇家科学基金会。”
“没错，就是这个科学基金会。”郭之奇吹胡子瞪眼，显然十分不解，“老臣不明白，就那几十个红毛鬼子，如何能花得了那么多钱？”
朱由榔擦了擦脸上的汗，心翼翼地问道：“郭老，朕是先贷款补贴，还是先基金会？”
“自然是贷款补贴。陛下的私房钱爱怎么花，老臣……老臣就当没看见。”
“咳……咳咳，是这样的：将士必须先买房，然后我们才用把补贴支付给银校将士不买，或者买的时候不贷款，朝廷自然是不用出钱的。给几百个人花钱，提振几万饶士气，你不觉得很划算吗？”
郭之奇早就想过这个问题，立即反驳道：“可其他人迟早都会买的，将士们手里的钱多得很，消息传出去，肯定还有一大批人会买。前面的给补贴，后面的不给，引起的怨气恐怕更大。”
朱由榔奇道：“自然所有人都要补贴的。朕出口成宪，哪有出尔反尔的道理？”
“请问陛下，我们哪来这么多钱呢？总不能为了提振一点军心，就增发一百五十万国债吧？”
“放心，哪能一下子盖出十万新宅呢？就那么十几个房产商，让他们敞开盖，累死也盖不了十万套。况且补贴是按月支付给银行的，就算十万人买了十万套房，每个月的利息也没多少钱，况且我们只出一半……”
朱由榔在心中随意默算了一下，得出一个大概数字：“十万人还贷，我们每个月要付的补贴费也就两万多一点，绝不会超过三万。”
“敢问陛下，每个月三万两银子，还不多吗？”
“很多吗？”
朱由榔翻来覆去，无非想这笔钱不用马上出，就算以后贷款的数量增多，户部也能倒腾得开，肯定不会出问题。
郭之奇则完全不上当，因为要支出的补贴总额摆在那里，无论分多少年支出，加起来就会是一个很庞大的数字。
那可是一百五十多万两，实打实的支出。
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