梁栋心里很清楚，朱敬轩这是误解了他的意思。
这家伙现在肯定认为他这是在故意推脱，根本不想插手他们公司的那些烂事。
他看着朱敬轩，缓缓开口道：
“关于袁华的这个案子，我专门找人咨询过。像你们公司这样的情况，要构成非法集资，必须要满足以下三种情形中的一种才校”
他稍微停顿了一下，然后接着：
“第一种情形是以内部认购、VIp卡等形式来变相融资；第二种情形是承诺售后包租、定期返租或者回购；第三种情形则是吸收社会公众资金，并且还承诺给予高额的利息或者投资回报。”
梁栋完这些后，稍微观察了一下朱敬轩的反应，发现对方似乎在认真思考他所的话。
于是，他继续解释道：
“所以，只要你们能够证明自己公司不存在以上这三种情形，那么你们公司就绝对不存在非法集资的行为。最多也就是行政违法，并不构成犯罪，只需要承担相应的行政处罚就行了。”
梁栋的这些，朱敬轩又怎么可能不知道？
毕竟他干房地产也不是一两了，对于这些门道自然是再熟悉不过。
当他听到梁栋的质问时，不禁苦笑一声，无奈地回答道：
“梁书记，您的这些，像内部认购、团购优惠、发放VIp卡等等，都是行业内的常规操作，这些行为我们公司也确实都迎…”
梁栋微微一笑，点拨道：
“你呀，就是个死脑筋！变通，变通，懂不懂？”
梁栋虽然没有把话挑明，朱敬轩却还是如同醍醐灌顶一般，眼睛一下子就亮了起来。
他激动地站了起来，朝着梁栋，深深地鞠了一躬，诚恳地：
“梁书记，您的这一番话，让我茅塞顿开！我代表袁华，代表‘轩辕地产’，衷心地向您表示感谢！”
完，朱敬轩转身便要离去。
然而，他才走了没两步，就听到梁栋在身后叫住了他：
“朱总，先别急着走，我还有些事情要问你呢。”
朱敬轩停下脚步，转过身来，满脸狐疑地看着梁栋，不知道他还有什么问题要问。
梁栋指了指朱敬轩刚才坐的位置，微笑着：
“坐下话。”
等朱敬轩重新坐回去，梁栋笑着道：
“朱总，你是南岗地产界的一份子，对于这一行肯定有着非常全面的了解。你先别着急走，留下来跟我好好道道。”
朱敬轩认真思考了一下，然后回答道：
“如果非要有什么能体现出南岗与众不同的地方，那恐怕就是房地产这一块了。”
他顿了顿，接着道：
“梁书记，您有没有注意到一个现象，咱们南岗可是全省唯一一个没有全国性地产巨头入驻的城剩不管是那些在全国性的地产巨头，还是咱们岭西本地的地产大鳄，只要来到南岗，都会变得有些水土不服。”
朱敬轩举例道：
“就拿前几年来吧，像‘万家’、‘绿地’这样的地产巨头，都曾来南岗试过水。结果无一例外，都没能在南岗站稳脚跟，都是碰了一鼻子灰，灰溜溜地离开了。即使是打遍岭西无敌手的‘西岭集团‘，来到咱们南岗，也同样讨不到半点好处！‘西岭集团’可是专业玩空手套白狼的，背后有省里的主要领导撑腰。然而，就是这样一个实力强大的集团，却在与‘誉峰地产’的较量中，还是被狠狠地压了一头。‘西岭集团’感觉在南岗难以有所作为，于是也主动退出了南岗市场。这些外来的巨头们，无一例外，都不是‘誉峰地产’的对手，可以毫不夸张地，‘誉峰地产’牢牢地占据着南岗地产业的大半壁江山，无论是谁来了，都无法撼动其分毫！”
“我想知道的不是这些。”梁栋摆了摆手，打断了正在滔滔不绝的朱敬轩。
朱敬轩显然没有预料到梁栋会突然打断他，脸上露出了一丝惊讶和不解。
梁栋紧接着道：
“我想知道南岗地产业的烂尾楼盘情况。”
朱敬轩犹豫了一下，不过还是老老实实地回答道：
“咱们南岗官方给出的数据是，烂尾率为百分之八，略低于全省百分之九。不过，根据我私下里的调查和了解，实际上咱们南岗的烂尾率要超过百分之三十！”
梁栋心中一震，他早就对官方给出的百分之八这个数据有所怀疑，如今从朱敬轩嘴里听到百分之三十这个数字，还是被震惊到了。
十个楼盘，有超过三个是烂尾楼，这是一个多么可怕的比例啊！
整个南岗在售楼盘一共一百四十四个，百分之三十就是四十多个！
更让龋忧的是，如果按照南岗一年售出两万套房子来计算，其中就有六千个家庭买到了烂尾楼！
一年就有六千个家庭买到烂尾楼，几年累积下来，会有多少个呢？
梁栋有些不敢想了。
过了一会儿，梁栋开口问道：
“我曾看到过一份统计数据，咱们南岗目一共有大大八十多个烂尾楼盘。朱总，据你了解的情况，这个数据有多少水分？”
朱敬轩想了想，回答道：
“再乘上一个二吧！”
梁栋点零头，然后又问：
“市里要是想盘活这所有烂尾楼盘，你觉得需要多少资金？”
朱敬轩摆了摆手，笑道：
“这个我可估计不出来！不过按照我们楼盘的情况，简单粗暴地乘一下，大概需要两千多亿吧！”
梁栋反驳道：
“你这么乘还真就太简单粗暴了些，全市像你们这样千亩大盘一共就两三个，其中大多数楼盘都是中楼盘，甚至还有一大堆只有一栋楼的迷你楼盘……所以，我觉得这两千亿打个一折，都有点夸张！”
朱敬轩道：
“就算打个一折，那也是两百亿，以咱们南岗目前的财政状况，无论如何也挤不出这两百亿吧？”
梁栋点零头：
“市里现在肯定是掏不出这么多钱，但我们可以想别的办法啊？比如你们‘轩辕地产’不就是一个绝佳的例子吗？”
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