听着林向东口若悬河的讲着文创旅游大计。
顾朝阳越听越心惊，又有些无语。
他本来想着，林向东能投资绵城几个亿就不错。
结果这家伙一开口，先是五年投资100亿。
现在又讲，这100亿只是垫个底。
后面还可以投几百亿，甚至上千亿。
而且，还要占用40平方公里的土地。
顾朝阳清了清嗓子，又介绍道：
“向东，去年绵城全社会固定投资才53个亿。
而且同比增长超过了33%。”
林向东一脸认真的解释：
“顾叔，我讲的五年投资100个亿。
长期投资几百亿甚至上千亿。
这个长期，大概在15年左右。
如果加上项目规划和立项的时间。
大概需要用十七八年来完成投资。
平摊到每一年，也就是五六十个亿。
这么大的投资规模，这么长的投资周期。
会对绵城经济发展形成长期的拉动作用。
而且，哪怕就是上千亿的投资规模。
我们也投得起。
全部都是自有资金，不会考虑银行贷款。”
苏芷涵一直没有插话，这时候一脸坚定道：
“顾叔叔，十几年投资上千亿。
全部使用自有资金，我们也是投得起的。
向东他有这个能力和实力。”
去年7月份，FIm一号初始规模只有13.70亿港币。
现在，FIm一号的规模已经超过180亿港币了。
FIm一号在去年分成之后，份额变成了1961份。
其中FIm自有的份额便有1098份。
在基金规模中占比56%。
黎姗姗也跟着表态：
“顾叔叔，我也会坚决支持向东。
这样好的创意，这样环保的产业。
会让绵城闻名全国甚至全世界。
这么大的投资，能造福绵城几代人。”
黎宏升又道：
“如果拉长到十几年来投资。
向东他们应该有这样的资金实力。
向东，你既然在思考这样的项目。
有具体的选址了吗？”
林向东点头道：
“是的，确实有目标了。
就是去年5月刚开工建设的沉抗水库。
我看过工程规划资料。
这是武引灌区的首座蓄水库。
工程完工蓄水，水域面积高达7平方公里。
这样一处大型水利工程。
就是最理想的文创旅游核心区域。
如果以这座水库为中心。
规划周边40平方公里的范围。
用于投资打造我设想的文创旅游项目。
再延伸规划出总面积100平方公里的范围。
那么，我们在核心区投资几百亿甚至上千亿。
打造出一个华夏好莱坞。
超过10万亩的影视拍摄基地。
围绕这个项目，周边可以规划相应的休闲旅游区。
核心区能够容纳数万饶就业。
延伸区能够容纳一二十万饶就业。
每年能够吸引上百万甚至几百万人次的游客。
十年之后，应该能形成一座三四十万饶旅游新城。
这样一个区域，每年能产生几百亿的旅游收入。
我们的投资，预计在20年之内就能全部收回。”
顾朝阳震惊道：
“好子，原来你看上这座水库了。
如果按你的想法，规划出40平方公里来投资文创旅游。
周边涉及到十五六个村，总共3万左右的农村人口。”
林向东道：
“顾叔叔，这些人员安置并不复杂。
3万人，七八千户，我们建设几个集中安置区就行了。
就算作8000户，平均每户一套160平米的安置房。
再按每套安置房15万的成本来计算。
我们总共只需要投入12个亿。”
黎宏升摇头一笑：
“向东，一套160平米的安置房。
不考虑土地成本，造价只有六七万。”
林向东笑笑，又解释道：
“黎叔，我是考虑到沉抗水库工程2000年才完工。
另外，我们要安置好这些村民。
安置房就要按高标准建设。
房子要建得漂亮，环境要好，要让人住着舒适。”
顾楠又好奇道：
“向东，你让这些村民住进了安置区。
那他们以后的收入又从哪里来呀？”
林向东道：
“这个简单啊，我们的投资本来会创造大量就业机会。
同时，这个文创旅游区首期开业之后。
核心区外围还有很多创业机会，比如兴办农家乐。
我们可以成立一家专门的金融公司，与银行合作。
或者就直接申办成立一家村镇银校
这样一家村镇银行，有20亿资本金就足够了。
为愿意创业的村民，提供低息甚至无息借款。
等整个100平方公里的规划区发展起来。
区域内的就业机会，创业机会，太多了。”
顾楠顿时抿嘴一笑，无言以对。
有钱就是任性啊。
顾朝阳想了想，又道：
“向东，你这个设想太宏大，也太大胆了。
我们先不提这样的项目能不能批下来。
就单从投资和收益的角度出发。
你投资上百亿甚至几百亿资金进来。
投资回收周期长达20年。
你有这么多资金，投资其他产业不好吗？”
林向东一脸认真道：
“顾叔，绵城是我的家乡。
我希望绵城在追求发展的同时。
也要留住青山和绿水。
我记得时候，西江和东江的污染挺严重。
这几届政府整治污染没有手软。
这两条江的水渐渐又变清澈了。
这几年，绵城的市容整洁也做得很好。
外地人来到绵城的第一印象。
就是这座城市非常干净，印象很深刻。
绵城人也为此感到骄傲。
绵城本是一座山水城剩
城区的绿化率也比较高。
我希望家乡越来越漂亮，越来越宜居。
我们当然还可以投资其他产业。
但我最看好文创旅游产业。
这个项目投资巨大，回收期也很长。
其实有点类似我们在亚龙湾投资度假酒店。
酒店业投资的回收周期也很长。
五星级酒店通常要15年才能收回成本。
这种重资产投资，只要我们不用银行贷款。
就没多大的资金成本。
等投资回本之后，将来的利润就是净收益。
而且，随着经济发展，老百姓收入不断增长。
将来大多数家庭在旅游休闲方面的消费会不断提高。
旅游产业的地区竞争会越来越激烈。
我们想通过投资规模和文旅项目的创意。
打造一个全国独一无二，别人无法复制的超大项目。
就像楠姐讲的那样。
这样一个超级文旅项目。
相当于在绵城建设一座新城。
对绵城的经济发展有长期的拉动作用。
绵城的市民百姓也会受益无穷。”
顾朝阳想了想，又问道：
“向东，你真的能投资上百亿甚至几百亿？”
林向东微笑道：
“顾叔，这种事我可不会吹牛。”
苏芷涵又道：
“顾叔叔，向东有这个实力的。
我们在私募基金已经盈利上百亿港币。
最近又注册了一家美股私募基金。
下半年，FIm还会在港岛发售新的基金。
另外，向东通过创投公司投资的中华网。
目前估值已经有1.2亿美金。
明年，中华网会申请在美国上剩
到时候，这家公司估值可能会超过20亿美金。
十几年时间，在绵城投资几百亿。
我们没什么压力的。”
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