7月20日，林向东一行离开洛杉矶，飞往纽约。
从洛杉矶飞往美国东海岸。
飞行时间长达6时，还有3个时的时差。
一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。
酒店位于曼哈顿半岛的南部。
下午5点过，酒店露咖啡馆的吸烟区。
林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。
顾松点根烟，猛吸一口，感叹道：
“还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。”
黎江呵呵一乐：
“美国本来就是一个神奇的国家。
很多社会名流吸大麻，同时又在鼓吹禁烟。”
罗修贤好奇道：
“二哥吸过大麻吗？”
黎江点点头：
“尝过，那玩意儿是真会上瘾。
我吸过几次就再也不敢碰了。”
林向东道：
“罗，一抽几根烟没什么。
你要是碰大麻，等于是在作死。”
罗修贤咧嘴一笑：
“向东哥，我绝不可能沾这种东西的。
一盒烟我都要抽一两。”
林向东点点头：
“我一也最多抽一盒烟。”
罗修贤又道：
“向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？”
黎江顿时好奇道：
“向东，你还要做酒店？”
林向东笑问道：
“二哥对酒店有兴趣吗？”
黎江想想道：
“酒店的投资回报周期太长了。”
林向东又笑道：
“我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。
在欧美这样的发达国家。
五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。
这还是管理经营水平比较好的。
有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。
为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？”
黎江又想想道：
“酒店是重资产模式，可以沉淀资本。
如果经营得当，以几十年为投资周期。
利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。”
林向东点点头：
“没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。
是因为人家资本充足，资金成本也不高。
在华夏市场就完全不一样了。
五星级酒店还是比较稀缺的产品。
在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。
像中粮投资的那家凯莱假日酒店。
5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。
因为华夏的经济发展速度很快。
高端消费人群的基数越来越大。
还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。
长期持有，比如十年二十年。
土地和物业本身就可能增值很多倍。
这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。”
罗修贤一拍大腿：
“对呀，在亚龙湾那种地方。
十年之后，土地增值三五倍都很正常啊。
现在，鹿城的地价和房价都很便宜。
我记得，我们去年去鹿城玩的时候。
房价还不到700元一平吧。
地价就更便宜了，最多二三十万一亩。”
林向东微笑道：
“鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。
鹿城被称作东方夏威夷。
它的自然资源优势是独特的。
全国没有其他任何一座城市有可比性。
现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。
它的市区人口不到20万人。
常住人口最多20万，还不到绵城的一半。
另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。
现在基本上没有投资，政府也没有财力改善基建设施。
所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。
其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。
鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城剩
独特的自然风光和资源优势就摆在那里。
鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城剩
旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。
所以，鹿城特别是亚龙湾一带。
很适合发展旅游地产。”
黎江恍然道：
“向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城剩
你的这种旅游地产投资就很多。”
林向东点头道：
“二哥，从房地产投资角度来看。
鹿城特别是亚龙湾一带，未来的前景远远超过蜀都。
更别绵城这样的中型城市了。
鹿城目前的房价跟绵城差不多。
因为房地产投资不足，地价可能还不到绵城的一半。
现在的亚龙湾，基本还是一片荒滩。
但是，十年二十年之后。
鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。
能称作东方夏威夷的城市，全国只有一个鹿城。
而跟绵城规模差不多的城市，全国有几十个。”
黎江道：
“亚龙湾我也去过，确实很漂亮。
5月份，我和杨曼还在你们的凯莱假日酒店住过几。
总体而言，亚龙湾现在还比较荒凉。
你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。
现在的地价是多少？”
罗修贤道：
“二哥，我去年就托朋友打听过了。
凯莱假日酒店附近，亚龙湾最好的位置。
一亩地15万就能拿到，甚至再便宜一点都没问题。
前提是只能投资酒店，而且不能囤地。
最多一年之内，酒店必须开工。
这方面，有规划政策卡死聊。”
黎江想了想，笑看着林向东：
“向东，要不我们一起去亚龙湾投资？”
林向东笑问道：
“二哥打算怎么投资？”
黎江道：
“我们去鹿城做一家房地产公司。
先期投资一家五星级度假酒店。
等这个项目搞完，大概都已经到99年了。
到时候，可以考虑在鹿城开发商品房区。
你来做大股东，我配合你，具体工作我来做。”
林向东想了想道：
“二哥，还是你来做大股东吧。
我们在蜀都注册了一家房地产公司。
名叫双安地产，注册资本1个亿。
双方可以在鹿城注册一家房地产公司。
双安地产持股49%，二哥持股51%。
现阶段，这家公司的注册资本可以做到5000万。
首要的任务，我建议在亚龙湾黄金的海景地段。
去拿200亩土地，分期投资5个亿左右。
建一座大型的五星级旅游度假酒店。
再像中粮一样，委托给专业的酒店管理公司运营。
这家酒店，如果年内或明年初动工建设。
那么能赶上99年春节，或者五一节开业。
2000年，最晚2001年，再争取评定五星级。
到时候，再用酒店资产抵押贷款。
在鹿城开发商品房区。
因为这座酒店两三年的品牌积累。
再去开发商品房，就能彰显实力和品牌。
而且，我们可以专注于在鹿城做旅游地产项目。
目标客户是全国各地到亚龙湾旅游的人。
这家五星级大酒店。
就是公司最好的品牌推广和宣传。”
黎江笑道：
“200亩的大酒店，十几万平米的面积。
向东，你这格局真大啊。”
林向东微笑道：
“200亩听起来是很大，实际上也不算什么。
魔都有一家老牌酒店，西郊宾馆。
占地面积75万平方米，都有上千亩了。”
黎江点点头道：
“你这个思路还是很不错的。
我也看好在亚龙湾做高级酒店。
5月份我和杨曼去亚龙湾。
那几，凯莱酒店的入住率爆满。”
林向东道：
“亚龙湾的特殊在于。
每年大概有8个月是旅游旺季。
5月到8月，11月到2月。
另外，随着有钱又有闲的人越来越多。
再过几年，亚龙湾可能淡季也不会太淡。
凯莱酒店是亚龙湾第一家五星级大酒店。
5000万美金的投资。
7年左右就收回成本，是很有可能的。”
顾松笑道：
“二哥，从亚龙湾这家酒店的投资开始起步。
十年二十年之后。
你有可能成为华夏酒店业的大亨啊。”
黎江哈哈一乐：
“这倒是值得考虑的一个方向。”
林向东又道：
“二哥，酒店业其实真的值得做。
随着华夏经济的发展。
很可能出现全球历史上规模最大的城市化进程。
酒店行业有两个方向可以考虑。
一是做五星级的高档酒店。
二是经济型的，偏高赌商务酒店。
比如达到三星级的设施和服务标准。
这两个方向都可以连锁化。
商务酒店的投资成本不高。
一部分酒店还可以租房来做。
可能四五年时间就收回投资了。
五星级酒店，从亚龙湾的投资开始。
15年到20年时间里，在全国做到十来家就够了。
如果投资得当，滚动发展。
完全有希望做成一家酒店集团。
高档酒店做成一个品牌。
商务酒店做成另一个品牌。
类似于希尔顿酒店这样的模式。
再借助资本市场，发行股票上市融资。
就能形成有稳定回报的商业地产运营模式。”
黎江笑道：
“向东，你如果敢投资，那我也敢投。”
林向东微笑道：
“二哥，我刚才讲的蜀都双安地产。
大股东就是珊珊，珊珊持股51%。”
黎江顿时一脸惊讶：
“真的？”
林向东点点头：
“另一个股东就是周佑军，军哥在负责操盘。
双安地产在95年下半年就注册了。
今年增资到了1个亿。
二哥完全可以跟双安地产合作。
从鹿城和亚龙湾开始投资。
将来，二哥可以专注于商业地产这一块。
像在鹿城开发短平快的商品房项目。
可以为商业地产的长期发展输血。”
黎江思考了一阵，点头道：
“这件事，我会认真考虑一下。”
林向东又点头一笑。
如果黎江愿意用转让宏元集团20%股份的资金。
跟双安地产合作，在亚龙湾和鹿城投资。
那么，林向东就真的愿意支持黎江做酒店业大亨了。
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