第二一早，三人简单吃过早餐之后就出发去了水围。马丁－格里夫和罗曼斯基要现场观看一下场地情况，唯一的好处就是港府地质专家把这片土地详细报告都转交给了黑云集团，要不然单单地质检测就要花费大量时间。
水围位于香江新界元朗区，周边被属屏山乡事委员会的沙江围、冯家围、辋井村、虾尾新村等村落包围，距离中环市区大约25公里。
水围原本是元朗的一条围村，周边的地方前身如南生围一样，是一大片鱼塘（基围）。70年代末，以长江实业为首的水围发展有限公司取得了水围的土地资产，并打算把水围以新市镇的形式进行发展。1982年该公司与香港政府达成协议。政府宣布收购水围的全部土地，并改由政府发展水围新市镇。80年代末，政府展开了水围新市镇的发展。周边的鱼塘被填平并发展成为以住宅为主的新市镇。1992年，水围第一个公共屋邨耀邨落成，瑞邨则于1993年落成。在1992年至1998年间，由长江实业发展的嘉湖山庄各期相继入夥。早期，乐湖居和耀邨一带是水围的中心区，随着1999年嘉湖银座及嘉湖海逸酒店开幕，水围公园及嘉湖银座一带成为了新的市镇中心。同年，大榄隧道正式通车，水围居民从此不需要依靠屯门公路来往市区。水围南部发展大致完成，现在已经成为非常繁荣的社区。
水围北的发展于1998年展开。提出每年兴建八万五千个单位的政策，所以水围北部的公共房屋楼宇高度和密度都比南部高。颂苑及华邨于1999年入夥。其后的数年是水围北屋邨入夥的高峰期。人口急剧上升，在2001年，区内人口已达27万。
九广西铁及九广轻铁的延线于2003年通车。水围的对外交通大为改善。2006年位于水围新市镇东北的香港湿地公园正式开幕，为区内增加一个新的旅游景点。
现在水围及周边土地是港府占据一部分，包子轩占有一部分，剩下的在李超人、华润公司以及水围本地最大的地主张家手郑
包子轩在路上就在想这个问题，自己率先开发之后会不会给另外几家做嫁衣。毕竟黑云集团只占这一片土地的3层。
不过看到对面蛇口工业区之后包子轩就没有了顾及，现在自己拿地这么便宜还有什么不满足。只有甩开膀子大干一场，才对得起这个时代。包子轩现在想到了1982年地产危机的时候，黑云提出兴建水围计划，那么港府一定会答应，到时候就由黑云集团建设水围，肯定比前世建设更加漂亮甚至打造第二个香江中心也不是不可能。
港府工作人员已经在旁边等着他们，这次麦理浩直接派出自己秘书乔安特带领土地局人员为包子轩规划土地，这也是变相的一种重视。
土地局这次准备的资料非常详细，而且知道包子轩需要靠海边的一片。就把海边的3万亩土地全部给了黑云集团。这样包子轩就可以在自己的土地上尽情发挥。
一切手续和土地测量完毕之后乔安特对着包子轩道：“包生，我的任务已经完成，这是总督阁下的联系方式，你有需要可以随时给他打电话联系。”
包子轩：“替我谢谢总督阁下，我以后一定会经常讨饶他！只要他不嫌烦就可以。”
乔安特带着土地局人员离开之后看着这么一大片土地，马丁－格里夫和罗曼斯基的心情溢于言表，这就是他们要设计的地方，也太大了吧！
马丁－格里夫：“包，这些都交给我门设计。”
罗曼斯基：“是啊！包，我怎么感觉这一切都这么梦幻呢！”
包子轩：“放心吧！这里有一半必须要建设大学，就是1.5万亩，你们按照一半面积规划。剩下的我答应了鲁比克教授让他为黑云设计一个标志性建筑。”
“看到那边那个山没有，在上面建设一个公园。以后学生可以在上面休闲娱乐。那个水池可以规划成游泳馆，至于那边最平整的土地你们可以设计成操场。”
“当然这些都是我个饶一些看法，仅供给你们做参考。设计方面是你们的专业，我只要得到想要的结果。”
马丁－格里夫：“包，你对这所大学大预算是多少。我们心中也要有个数。”
包子轩：“10亿美元，你们可以按照这个预算来进行设计。不要怕花钱，我就是要靠个人努力把这里打照成世界上最好的大学。”
一旦进入工作状态，这两位室友还是比较靠谱。没有了平时的玩笑，开始认真核对土地局留下的每一个数据。这方面的确是值得表扬。
包子轩下午还要去汇丰银行参加宴会，没有太多时间在这里。而且这么大片土地一时半会也核对不完，他的两个室友在香江至少要停留一个月左右，聚在一起时间会非常多。
包子轩交代一些事情之后就向汇丰银行方向驶去。
与此同时在水围附近张家的主宅里，张老爷子正在听下面人汇报。
一个年轻人道：“老爷，我已经打听清楚，并且找土地局的人求证了一下。是黑云集团包子轩在港府手中购买的土地，目的是为了建设大学。听包子轩要建设一所世界一流的理工大学。也不知道是真的假的。”
张老爷子：“不管是真假与否，看他的架势开发土地倒是真的。一旦黑云那边开发之后我们手中的土地肯定会升值，这就是我们的机会。”
“华润和李超人不是一直想要我们手中土地吗！这回包子轩率先开发，看看他们给我出什么价格。如果价格太低那就直接把土地卖给包子轩也是一个不错选择。”
年轻人道：“老爷，我们和包子轩不熟，要不要现在就联系他！晚了恐怕找不到他，我听他经常在美国，只是偶尔才会香江。”
张老爷子：“不急，现在看看李超人和华润是什么态度。他们这次不拿出真金白银是别想像上次那样白捡我们的土地。”
上次张家卖土地价格几乎没有收什么钱，张家是希望华润和李超人购买完土地之后大力开发。那样他们剩下的土地就会水涨船高。
可是几年过去了两家还是没什么动静，现在黑云包子轩进入水围，那么这里的平衡就会被打破，大家都想争取到最大利益。
在张家知道消息的同时，华润和李超人几乎同时知道黑云包子轩要在水围建立大学。以前只是听有这个事情，今看到黑云大张旗鼓测量土地，并且把设计师都带过来了。那肯定这件事已成定局。
他们也要做好自己的规划，其实李超人是想等过一段时间把张家土地拿到手中之后再和港府进行谈判，不过现在包子轩已经进场，那么计划已尽完全打乱。现在只能看包子轩对土地开发的力度到什么样之后才能做决定。
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