“宁博市想邀请我们去投资？”
秦然听到这个消息，确实有些意外。
“是啊，你们在汶州动静不，让宁博市坐不住了。”
罗援朝笑着回应。
上一年，汶州gdp总量仅比宁博市少60亿，两个兄弟城市间一直在明争暗斗比排名。现在江南地产到汶州一砸就是20个亿，带动gdp过百亿，如何让宁博市主政者能袖手旁观。
那么快就成为地方政府争夺的香饽饽，这比秦然预想中要快许多。
“去看一看，谈一谈先嘛！投资与否不要紧，大家可以先交个朋友，不然我答应了朋友不好交差。”
听出秦然语气中的犹豫，罗援朝趁热上了一把火。
“那行，过两我就去宁博市拜访拜访。”
不管如何，宁博市既然找上门，江南地产肯定要有所回应的。保持和政府间的良好关系，是秦然一向以来的方针。
江南集团公司成立，但没有正式挂牌，在西子湾秦然预留了一栋八层的写字楼作为集团公司的办公场地。现在大楼正在装修之中，到时将和西子湾一期开盘时一起启用。
暑假很快就要结束，韩鹏在秦然的送别下，踏上了回家旅程。这一次秦然给他买了卧铺票，旅途可以轻松许多。2个月实习工资3000元，韩鹏紧紧揣在怀里，秦然让存银行他不干，劳动成果拿在手上感觉安心有成就福更主要是韩鹏舍不得花手续费，秦然见状，只好由他去了。
韩鹏此次实习先跟陈浩跑腿，后来陈浩调到汶州，他又跟着李德盛打下手。具体技术活可能没学到啥，但眼界却开阔了许多，对他今后的人生道路选择有了积极影响。这点从秦然和他聊时可以明显感觉到韩鹏态度的转变。
“回去记得收心好好学习，寒假时欢迎再来。”
这一次，秦然主动邀请道。
“嗯，放心，咱们寒假见！”
挥挥手，秦然送别了好兄弟韩鹏。
两后，在宁博市政府联络办的协调下，秦然带领江南地产公司高层访问了宁博剩和汶州大力发展民营企业模式不同，宁博走的是大力引进外资企业道路。它们各自代表了一种发展模式，和汶州比起来，宁博市工业区更多，但大街上车要比汶州少一些。一句话结就是汶州老板多，宁博工人多。
宁博市市委书记徐济民出面高规格接待了秦然一行，让秦然感受到对方满满的诚意。
“徐书记，宁博市发展势头很猛，我们也看好在当地投资的前景。”
秦然当然是要上几句场面话。
“秦总，客气话我都心领了。我就想问一句，你们什么时候能够在宁博投资？”
徐济民开门见山问道。
“既然徐书记如此坦率，那我也不打圈圈。宁博市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市，现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”
市场刚打开，先到先得，秦然知道这样的道理。但扩张是需要资本的，江南地产一时无法承担连开两处分基地的速度。
“没有做好足够的准备，就是已经有所准备。秦总，江州和宁博距离200来公里，开车2个时可以到达。你们可以把宁博看成是江州远郊一些的地方，人可以直接在江州公司派遣。资金嘛，我手头上的土地，你们看中哪块拿哪块，价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标，过了这个村就没有这个店。只要你们来投资，马上动工，一切都好商量。汶州给的条件我们也能给，他们给不聊我们一样能给。”
为何宁博市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢？和市委书记徐济民的魄力是分不开的。
“眼前的利损失不算什么，吸引投资商来了后，带来的就业、税收和gdp很快就能把这些损失弥补回来！招商引资如同做生意，眼光要看得长远。”
这是徐济民经常对部下的话。
宁博市中心12万平的土地，徐济民答应以5000万协议出让给江南地产。同时，还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给江南地产，政府只要求能妥善安置原住民，并建设现代化城区。前提条件是今后三年秦然保证在宁博市有25亿的资金投入，不管如何要比汶州投资要多。
12万平市中心的土地5000万很值，1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚，但诱饵太大，秦然怕一不心会呛死。
旧城改造牵涉到拆迁，拆迁会引发多少社会问题，这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统性工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局性整体规划。
“徐书记，你们给出的条件很吸引人，我不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政府肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”
秦然不想接手拆迁工作，真要拆迁政府出面总比自己公司要好。
“政府早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么政府出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们政府来牵头主导，你们在一旁配合。”
1998年，拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现，如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般，国人对脚下土地的认识还不够。
旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的日期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。
12万平的出让协议秦然是很爽快签了，但旧城区改造秦然就留了心，一定要在协议里写上由政府负责拆迁工作，不然江南地产可以随时中止投入。
宁博分公司暂时不建立，由江州公司负责管理，具体操作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金，宁博市答应允许江南地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验，宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有19.2万平，房源1295套，施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担，他们向这个项目发放了1.5亿的贷款。
柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。
“宁博项目完全可以缓一缓的，我们人手明显不够。”
“所以我才请你来解决这个问题，人才储备我们公司几乎为零，需要你帮忙招贤纳士。”
秦然笑了笑，然后继续道。
“我也知道步子迈得有点大，但能多赚点便宜总是好的，以后我们也没那么好机会低价拿地了。”
此番在汶州和宁博，江南地产确实占了先行者优势，以远低于市价的价格拿到了不少土地。这一波，秦然心里把其看成是原始积累的第一桶金能收多少是多少。今明两年，有了江州、汶州、宁博三个基地不断回笼资金，江南地产才有底气杀入沪东市开始进军全国。从秦然投入的精力看，江州明显是重镇，江南地产很用心在那里经营。而汶州、宁博则是秦然顺势捞一笔的分基地，他没有特别针对两地特色进行调研规划，利用了先知优势明白会有楼盘抢购潮，从而只是简单照搬了西子湾复制，挣的是快钱。
“薪酬福利方面，我想知道你的标准？不然我不好定岗定薪。”
作为专业化的集团公司，薪酬福利以后不能再像以前由秦然随口的算，要经过科学化的计量评估。
“要向国内一流同行公司标准看齐，同时要超出当地同行收入的20%。”
高于当地同行20%的薪酬，是秦然觉得公司吸引优秀人才的首要标准。因为有对比，就会有幸福福
“嗯，我会按你的意思设计方案。还有公司人才招聘侧重点呢？”
选择校园招聘，还是社会招聘为主，会影响一个公司的人才战略布局。
“校园招聘为主，社会招聘为辅。”
秦然喜欢在学校招收新员工，因为他们的可塑性更高，但培养成本也将随之提高。
“嗯，和我预想的差不多。校园招聘来的员工凝聚力和忠诚度都非常高，要想公司基业长青，少不了这些靠得住的骨干。”
柳旭峰点点头以示赞同。
“员工的考核系统要建立起来，没有鞭子在后边抽，很容易形成懒散放羊的局面。”
秦然想了想，又进一步交代道。
“哦，还有宁博分公司还是要尽快组建起来，这也是你近期工作重点之一。”
既然有了专业人才，那么这些事情秦然就全部丢给了柳旭峰。
因为他很快又要回到校园，当一名普通的高二学生了。
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