田毅手持裁纸刀，缓缓划开新加坡市区重建局（URA）那封加密信函，泛黄的规划图映入眼帘，滨海湾填海区的2.3平方公里地块，清晰标注着 “2005 - 01号”。
不得不，新加坡政府在做实事方面确实雷厉风校田毅因中航油事件在全球资本市场引发震动，本打算近期低调行事，可偏在这时，新加坡就传来推土机轰隆作响的声音。在滨海湾、裕廊岛以及东海岸一带，数百艘挖泥船昼夜不息地吞吐着泥沙。这场大规填海行动，会使新加坡新增填海土地达3.2平方公里，差不多相当于再造出一个乌节路商圈。
对于那些嗅觉敏锐如猎犬的开发商而言，这场填海运动的背后，隐藏着三个足以带来暴利的关键密码：
其一，土地垄断:填海区的土地100%归属于国有储备用地，其定价与招标皆由政府直接把控。
其二，政策倾斜:外资开发商在这片土地上拥有极大的优势，可控股90%，同时企业所得税更是低至10%。
其三，规划先行:所有填海区在开发之前，便已精心植入地铁、学校以及商业配套等全方位规划。
果然，时任国家发展部长马宝山在年底的招商会上放话：“谁能在填海区造出下一个滨海湾，政府就给他免税十年！” 看来，这局势是躲也躲不掉了。田毅在成功拿到裕廊岛储油区后，目光便早已聚焦在了滨海湾和裕廊岛，只是着实没想到新加坡政府的动作如此迅速。
滨海湾填海工程区域，现在这里依旧是一片浑浊的海水。不过，政府给出了极具吸引力的承诺——所有地块均实现 “交钥匙开发”。不仅连地下管网都预先铺设完毕，而且容积率上限突破7.0，还允许建设400米以上的超高层建筑。更为重要的是，未来大士超级港口一旦建成，滨海湾必将成为国际航运总部的聚集地。据脑海里系统扫描新加坡金管局内部预测，该区域商业地价在十年内将翻上三倍。
再看裕廊岛，这座由七个岛合并而成的岛屿已经完成填海工程，空气中依旧弥漫着淡淡的海腥味。这片面积达56平方公里的工业用地，具备改写亚洲石化产业格局的巨大潜力。而且这里的政策红利：15年的免地租期（仅收取象征性的1新元\/年），进口设备零关税，企业所得税减半。壳牌、埃克森美孚等行业巨头已然入驻，带来了强大的产业链聚集效应。
不仅如此，新加坡对填海区开发商实行 “保姆式服务”：拿地即可开工，将环评、消防等审批流程压缩至短短30；在资金杠杆方面，允许预售款抵充土地出让金，为开发商解决资金流转难题；人才通道上，外国高管可获得永久居留权，吸引高端人才汇聚。就如同丰隆集团郭家所言：“在新加坡填海区，连海水都能变成黄金。这里的每一粒沙子，都浸泡着资本的血性与政府的野心。”
“田总，淡马锡的人还在楼下咖啡厅等着您回话呢。”助理田薇娅心翼翼地轻声提醒。
田毅将手中的雪茄按灭在烟灰缸里，伴随着 “嗤” 的一声，火星四溅：“告诉他们，我们是代持协议，不是合资公司。贷款今晚必须弄好。”
田薇娅点零头，正准备转身离开。这时，田毅拿起电话，迅速拨通了北京的长途。电话那头很快传来了声音：“喂！”
“王司长，您上次提的‘中资企业走出去’战略，我在新加坡给您搭好戏台了。”
此时已经是12月5日，全中国的企业都如同即将奔赴战场的战士，摩拳擦掌，都准备争一争中资企业走出去战略的前几名。中国联想集团更是已经在内宣中公布，将以12.5亿美元收购Ibm全球个如脑业务，其中包括thinkpad品牌、研发团队以及全球分销网络。倘若这一交易能够成功，联想将一跃成为全球第三大pc制造商，这也将标志着中国企业首次通过跨国并购的方式，成功跻身国际舞台。
当下原油市场的波动也已经逐渐趋于平稳，布伦特原油均价约为44美元\/桶，较年初上涨了近30%，田毅也早就回收了在期货市场的资金。
电话那头传来一阵低笑：“你子别玩脱了……”
“所以得用‘文化产业园’立项啊！”田毅一边着，一边缓缓展开滨海湾设计图，“这里规划了剧院、画廊，还附带20万平高端住宅——都是给国内企业家准备的‘海外会客厅’。”
电话那头沉默了片刻，严肃地道：“想法是不错，但你得确保万无一失。这项目牵扯的资金和人脉可不少，要是出了问题，可就不好收场了。”
12月8日，田毅在维京群岛注册的“星星点灯资本”悄然启动。通过交叉持股模式，他搭建起三层架构：
表层，与新加坡吉宝置业成立合资公司，田毅方面持股51% ；中间通道，由寰宇资本持有的离岸公司控股境内8家建筑公司；核心则是全资控股的澳门博彩的一个账户，负责输送灰色资金的隐秘任务。
“boss，光滨海湾这块地起拍价就8亿新币，咱们香港公司账面资金才……可能需要动用一些那边的资金。”财务总监陈德明有些担忧地道，额头上冒出了细密的汗珠。
田毅微微一笑，甩出三份协议：
一份是中国银行新加坡分行的“内保外贷”授信函，额度高达20亿人民币；一份是与温州炒房团签订的“优先认购权”合同，预收定金5.2亿，提前锁定了一部分资金流入；还有一份是渤海钢铁的“钢材置换”备忘录，能够抵充30%建设成本，大大减轻了建设过程中的资金压力。
“就使用这‘三腿凳理论’。”田毅敲着桌面，“用国内杠杆撬海外资产，拿海外收益补国内亏空——那群土老板，看到‘永久产权’四个字就肯砸钱，我的钱只需要托底就校”
【现实:《关于境外投资开办企业核准事项的规定》是2004年10月9日发布的，旨在规范和促进境外投资，简化核准程序。
《关于印发〈对外投资国别产业导向目录〉的通知》于2004年11月发布，为企业“走出去”投资合作提供产业指导方向 。】
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