九五年，十月一日，晴。
浦东新区在这一迎来盛大开盘，守在诚德地产售楼部的人群，在还没亮的时候，就收起铺盖卷，排起长长的队伍，激情满满地等待抢房。
然而诚德会的整片售楼区出奇的反常，别放鞭炮，搞礼仪，一直拖到了九点，都没有开门的动静。
“怎么回事啊！？”
“不是今要开盘！这都几点了！”
“赶紧开门啊！”
......
人们等不及了，大声叫喊着，排在前面的人群开始用力拍打大门，可依旧没有任何回应。
反而对面港商的售楼片区，开始大肆庆祝起来，锣鼓喧、鞭炮齐鸣，甚至还有舞狮的队伍，人群开始蜂拥往着那边涌动。
渐渐的，排在诚德会这边的队伍开始松动，可在前头的人依旧不愿散去，好不容易抢了个好位置，连着熬了好几宿，舍不得放弃。
李民洋就在售楼部的大厅里站着，面对外头的动静，一颗心坚如磐石。
但是诚德的销售们还是有些骚动，飘出各种疑惑、不解的声音，如“好不容易把市场营销起来，为什么不开盘”、“客户都被对面港商抢走”，等等抱怨的话。
可在孙旭卫转身，一道严厉目光的注视下，大厅瞬间鸦雀无声，没人再敢吭气。
同时在诚德会其他售楼部的大厅里，同样出现了类似的情况，但都能控制得住。
班晋瑜、邢广柱这些人，能跟着李民洋混，可没有一个善人。
渐渐的，到了晌午，诚德会所占的片区再次爆发了骚乱。
“咚咚咚......”
“啪嚓！”
“什么你妈的玩意！去死吧！”
......
诚德售楼部的大门被用力踢踹、叫骂，守在前面的人再也无法忍受，开始疯狂发泄着怒火。
李民洋、孙旭卫等高层依旧无动于衷，销售们还是忍不住窃窃私语。
“走吧，咱们去对面买房子，人家也给保价，还能随时退款，诚德店大欺客，狗屁的诚信为本！”
一男同志骂骂咧咧，拉着他的爱人往港商的方向走去，而这可诚德最忠心的客户。终于，诚德售楼部门口排着的队伍开始彻底瓦解。
与此同时，在长实业售楼部。
毫不夸张的讲，大厅的犄角旮旯都站满了人，都没有落脚的地方，沟通几乎靠吼，一个销售得同时领着十多个客户去挑房。
就在如此紧张的工作氛围中，方勤秀还是找到郭威，两人确定营销方案。
“不要跟客户讲公摊的事，一定要让他们先把钱交了，诚德虽然没开盘，但一直都是这样培训的，等客户反应过来，把责任往诚德那边推，反正以后都是这样的市场。”
郭威拉着方勤秀的胳膊，看起来非常激动，他担心这个女人过于淳朴，去解释公摊问题的话，会引发不必要的麻烦。
“我当然知道这些事，你以为销冠白当的？管理好你团队就校”
方勤秀厌烦地甩开郭威的手，两人相视片刻后，都笑了起来。
由诚德开发的这套营销手段非常残暴，让客户先选户型，然后立马交款，确定所购房屋，给客户囫囵吞枣般的解释，最后合同到客户手里，他们还一概不知。
“大家一定要先选户型，以后升值最快的，肯定是户型最好的，千万不要纠结，要完全听你们的销售，他们是最专业的。”
郭威拿着扩音喇叭卖力地嘶吼，渲染紧张的氛围。
李半城站在最高处，望着楼下“盛世”，露出王者般的霸道笑容。
“按照现在的火爆程度，用不了半年的时间，所有港商投资的楼盘就都能售罄，预期盈利不敢想象啊。”
一个中年男人在李半城耳边微笑着，这人正是长实业的总经理，章道，也是他主要负责内地的投资市场。
“之所以如此火爆，那是因为诚德会的那些人取消了预售，恐怕诚德方会停一段时间，同时砍掉广告宣传，以此来降低浦东新区的人气，好与我们谈牛”
李半城冷冷道。
“呵呵。”章道冷笑一声，充满深深的鄙夷，“那些人只懂搞官僚主义这一套，给出保价这个承诺后，浦东新区的热度就不可能降下来，因为这是华夏，乃至全世界，独一的项目。”
“没想到在万副市主持的会议上，李民洋都敢摔门而去，眼下又搞出这一套，这个人不可理喻。”
李半城摇了摇头，他的神色复杂。一旁的章道心翼翼地凝视，在努力猜董事长在想什么。
但是昨闹出那么大的事，李民洋的这番出格的举动，似乎也正常？
李半城心中疑虑了很多事，但终究没往坏的方向去思虑，只是在某些点上想不通，李民洋怎么敢在预售这种大事上摆架子？胡闹！
按理，李民洋得老老实实的开启预售，一切以利益为主，这是李半城心结的所在。
“我觉得您完全没必要担心。”
章道突兀地了这样一句。
“嗯？”
李半城不解地看向他。
“诚德之所以拖着不预售，还有另外一个目的，是让我们先抗雷，毕竟营销手段是一样的，现在客户不看合同，但很快就会因为公摊的事找上门。
李民洋让我们自己应对这棘手的事，如果诚德在预售，那所有的压力都在李民洋那边。”
章道娓娓道来，他对这件事的判断尤为自信。
“也是......”
李半城的神色有所恍然，而就在这时，他的手机响了，接通后，传来李民洋急切的声音。
“方勤秀和郭威都是用诚德的手段在卖房，这是玩火自焚，你有诚德的公信力？客户在看清楚合同之后，会上来闹事的，只有我能解决这个问题。
现在，立马停止预售，修改回购条款，大家和气生财！”
听到这番话，李半城笑了，因为李民洋急了，他急了。
“听到了吗？”
李民洋再次破音高吼。
李半城没有应声，直接挂断羚话，随之章道往前一步。
“公摊的问题其实也好解决，有保证回购的条款，足以打消购房者的顾虑，而且可以把脏水泼在诚德方，就是李民洋主导的公摊，以后都是这样的市场，没得选择。
您啊......”章道的话变得温和下来，“太爱深虑一件事了，其实有些时候不需要过分解读。”
“是这样的。”
李半城终于露出熟悉的笑容，而心中还在窃喜，李民洋急了，他急了......
pS：四章，求点礼物呀，感恩戴德。
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