看着老张同志慢慢悠悠往老干部活动中心走,郑琦笑着对张瑜:
“老张同志这就不管了?
咋会这样呢?
他准备一点责任不负了?
咋整?你这个掌柜的来做决定吧!”
张瑜捶了郑琦一把:
“老张同志不表态就是同意的意思,你得学会领会领导的精神。房子我和我爹都看好了,今先把定金交上,这样也省心了,不用再为干休所那边的装修发愁。”
郑琦点点头:
“那就简单了,等会燕姐安排鸿雁投资公司的财务和律师过来,没有问题你就把合同签了。
另外,老张同志会不会种菜?”
张瑜摇摇头:
“我爹还真不会。他十多岁出去闯关东,在一家贸易行学着做生意,根本没有接触农活。
咋了?你打算让我爹在院子里种菜?”
郑琦点点头:
“对啊,这样他有点事做,就不会得老年痴呆症。”
张瑜嗔骂一句:
“你才痴呆症呢,你就不会点好的。”
郑琦笑着:
“人老了,啥毛病都会有,也不算我胡袄。
阮叔会不会种菜?”
张瑜眼睛一亮:
“让你对了,阮叔真会种菜。”
郑琦拍拍张瑜肩膀:
“那就好,他也快退居二线了。过来陪着老张同志种菜正合适 ,那样老爷子身边还有个陪他话的人。”
张瑜点点头:
“行,等我跟阮叔。”
鸿雁投资公司的律师过来看了看合同,修改了几个地方,财务把定金交了,房子的事算定下来了。把张瑜送回家,郑琦开车去了牡丹园营销中心。
…………
玫瑰园那边已经售罄,只剩下屋内二次结构收尾,还有区绿化硬化了。销售团队和恒信房地产公司,年后已经全部搬到牡丹园这边。
到了现场,郑琦跑到施工现场看了看,首批六栋楼正在浇筑三楼,看这模样,四五月份拿到预售许可证应该问题不大了。
虞馨和叶萱在办公室里聊,看着郑琦进来,两个人过来起身打招呼郑琦过去坐:
“张瑜呢?怎么没有让她一块过来?房子看好了吗?
郑琦笑笑:
“嫂子、叶萱姐,她回家准备午饭了。
房子看好了,定金都交了。
叶萱看看郑琦:
“我也过去看过,梅园的房子确实不错,如果不是距离我爹娘家里太远,我都打算过去订一套。”
郑琦坐下,接过叶萱姐递过来的茶水,笑着:
“张瑜她爹看好了,我和张瑜就没有意见。房子设计装修的不错,张瑜也看好了。”
寒暄过后,虞馨递给郑琦一张表格:
“截止到今,牡丹园这边一共预订了九十七套房子,进度不如预期啊。”
郑琦看完表格,喝了一口茶:
“嫂子、叶萱姐,其实现在的情况也算正常。
这一片原来潜在的购房户,在玫瑰园那边大部分都消化了,市场还需要时间来培养。
这一片紧挨着省实验中学,这个优势明显,包括咱们即将开发的葡萄酒厂那块地。
暂时不用考虑价格,也不用太大的优惠,慢慢走就校
咱们有玫瑰园项目打底,这边压力就不大了。虞馨嫂子重点要求监理公司把好质量,其他不用多考虑。”
虞馨看看叶萱笑着:
“只要你们别我干的不好就校”
郑琦笑笑:
“嫂子,有些事需要顺势而为。
现在老百姓买房,依靠自己到处借钱,影响了他们的购买力。九五年国家推出了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》,咱们北峰省银行积极性不高,现在的业务还没有大规模推广起来,老百姓买房还借不上力。
港岛那边房地产高速发展,依靠的就是银行贷款。工学院教授分析,国家也会借鉴港岛经验,积极完善银行住房贷款制度,来推动国内房地产行业的发展。至于啥时候推出,这个不好。我估计北峰省银行,今年或许有配套的实施措施出来。
牡丹园项目,如果市场行情不咋地,咱们可以把开发完成周期,拉长到两年到两年半都校”
叶萱看看郑琦:
“房子销售不如预期,虞馨嫂子自己感觉有压力,喊我过来给她解压,我哪会这个?这事还得你过来解决。”
郑琦喝了一口茶:
“嫂子,你太追求完美了。咱们玫瑰园顺利,不代表以后的盘子都顺利。比起去年咱们刚开始,现在咱们这些人,信任感有了,抗风险能力也增强了,没有必要给自己额外增加压力。
春城区政府分的房子,咱们按照合同按时给他们,剩下咱们自己的,慢慢卖就校
资金方面不需要担心,玫瑰园那边五月份交房,就能回笼资金回来,都是自己的买卖,啥事都好商量。”
虞馨点点头:
“叶萱妹子那句话,我现在开始有体会了,跟着兄弟做事,心里踏实的很。”
郑琦哈哈笑起来:
“嫂子,那是叶萱姐夸我的,不作数的。咱们这些人心齐,才应该是嫂子最大的底气。”
叶萱看看郑琦:
“不是我夸你。
论岁数你最,但是起做生意,你比我哥他们水平都高,证明你确实是高手。云峰哥过去是个骄傲的人,一般人看不到眼里,提起你绝对佩服。”
郑琦摸摸自己的头,笑着对叶萱:
“这证明咱们这些人有缘分 ,算了,你们也别夸我了。
对面省实验中学,老师们收入都不错。
虞馨嫂子可以想法问问他们,有没有想过来买房子的,如果他们能凑集三五十户,咱们给他们打折。”
虞馨眼睛一亮:
“这是个好主意。
这段时间有几个老师零星过来看房,都没有定下来,我不知道他们的顾虑在哪?等我找人跟他们沟通一下。”
叶萱疑惑的看看郑琦:
“学校不是分房吗?”
郑琦点点头:
“学校分给老师的房子,应该都是老房子,结构、户型、环境都过时了,有些年轻一点的老师,条件好的未必看得上,他们应该有改善住房条件的需求。
这两年各级政府财政都吃紧,学校买房经费预算不足,也应该有不少人还分不到房子。最重要一点,咱们的房子就在学校跟前,老师们上下班方便。
这个事属于搂草打兔子,捎带着。成了算咱们运气好,不成也影响不了咱们大局,平常心就好了。”
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